통일 중심도시로 주목받는 파주 금촌이 뜬다!
파주 LCD 단지, 경의선 복선화로 개발호재 풍부, 기대감 솔솔~

6자 회담의 북한 핵문제가 극적으로 타결되면서 파주 등 접경지역 부동산에 대한 관심이 다시 높아지고 있다.

접경지역 토지에 대한 투자심리를 좌우하는 커다란 변수인 남북관계에 청신호가 들어온 것으로 평가되고 있기 때문이다.

이번 호재로 남북 간의 교류가 활성화 될 경우, 가장 큰 수혜지역은 역시 파주지역. 경의선과 통일로를 따라 물류창고가 늘어서고, 여기에 근무하는 직원을 위한 아파트 수요가 더욱 늘어날 전망이다. 또, 파주 LCD단지와 하청업체들을 위한 물류창고 및 개성공단 물류기지를 위한 토지 수요 증가에 대한 기대감도 높아지고 있다.

파주지역은 북핵 타결 이전에도 이미 세계최대규모의 LCD단지 개발, 경의선 복선화 등 호재가 풍부해 수도권에서 손꼽히는 투자처로 관심이 높았다. 지난 상반기에 LCD단지가 일부 가동이 시작됐을 뿐만 아니라, 경의선 복선화 공사가 착착 진행 중이다. 이 중 가장 눈 여겨 볼만한 호재는 바로 거대한 규모의 LCD단지 완공이 임박했다는 점.

내년 상반기 전체 단지 가동을 눈앞에 둔 파주 LCD 단지는 단지 내 고용인원만 1만 명이고 향후 관련업종 종사자 및 가족들 등 5만 명 이상의 인구가 유입될 것으로 예상되고 있다. 지난 5월 사무동 입주식을 마치고 LCD 공장이 일부 가동에 들어가면서 단지가 위치한 월롱면 일대는 말 그대로 상전벽해를 실감케 한다.

특히 'LG로'가 정식 개통된 이후, 이 도로를 따라 주유소, 음식점 등도 점차 늘고 있는 상황. 파주시 탄현면 금승리∼월롱면 위전리를 잇는 이 도로는 자유로와 통일로에서 파주 LCD단지로 원활한 진입을 위해 만들어 졌으며, 이로 인해 서울, 인천 등 주요 지역으로부터 파주로의 접근성이 더욱 용이해질 것으로 보인다.

파주 LCD단지 가동의 최대 수혜단지는 단지가 위치한 파주시 월롱면 덕은리 주변인 금촌동과 문산읍, 교하읍 등지. LCD단지에서 한 정거장 거리인 금촌동의 경우, 올해 5월 입주한 금촌동 뜨란채 7단지 시세가 32평형을 기준으로 1억9000만에서 2억1000만원 수준이며, 단지와 다소 거리는 있으나 자유로와 인접한 교하읍 자유로 아이파크는 34평형을 기준으로 2억 5000~2억7000만원대의 시세를 보이고 있다.

또한 파주지역은 경의선 복선화 사업 중 문산~성산구간이 2007년 완공되고 2009년까지 용산까지 개통될 경우, LCD단지 초입의 월롱역이나 금촌역에서 용산역까지 출퇴근이 용이해 질 것으로 보인다.

또, 수도권 외곽순환 고속도로 북부노선(퇴계원~일산)이 내년 6월 개통을 앞두고 막바지 공사에 들어가는 등 수도권 서북지역 광역교통개선대책이 순차적으로 완성되면 그 동안 접경지역이라는 약점에 발목을 잡혀 제대로 평가받지 못했던 설움을 일거에 씻어낼 전망이다.

현재 파주 지역에 예정된 분양 물량은 많지 않은 편. 올 연말 분양 예정이던 파주 운정신도시의 택지공급이 미뤄지면서, 이르면 내년 3월 이후에나 분양이 시작될 것으로 보인다. 또한 분양이 당초보다 늦어지면서 판교신도시와 같이 전용면적 25.7평 이하는 10년까지 전매가 제한되고, 25.7평 초과는 주택채권입찰제가 적용되는 등, 투자자의 경우 수익성이 다소 떨어질 것으로 예상된다.

이러한 상황에서 운정신도시 인근에 분양되는 아파트들이 청약자의 관심을 모으고 있다. 신도시 아파트 분양가보다 저렴하면서도 기반시설을 이용할 수 있다는 장점과 동시에, 신도시 내 아파트 청약 시 고려해야 하는 전매제한이나 원가연동제 등의 규제를 피할 수 있기 때문이다.

올해 안에 파주 신도시 인근에 분양예정인 곳은 모두 3곳. 한일건설이 금촌역 인근에 28, 32, 47평형 328가구를 분양 예정이며, 공무원연금관리공단이 파주시 교하지구에 31, 33평형 644가구를 10월중에, 그리고 한라건설이 교하읍 다율리에 40평형 560가구를 올해 말에 분양할 예정이다. 특히 가장 먼저 분양을 시작하는 한일건설의 경우 LCD단지와 한 정거장 거리인 금촌역세권에 아파트를 분양해 눈길을 끌고 있다.

(한일건설, 금촌역 인근에 28~47평형대 아파트 선보여)

한일건설(대표자 장종수)은 파주 LCD 단지와 인접한 파주시 금촌동에 '파주 금촌 한일유앤아이' 328가구를 공급하고 있다. 이 아파트는 실수요자가 주로 찾는 28평형 180가구, 32평형  89가구와 4