탄현면 통일동산지구가 주거*관광휴양 공간으로 개발된다.

10일 시에 따르면 지난달 30일, ‘통일동산지구 지구단위 계획변경案’이 경기도 공동(소)위원회 심의를 통과했고 밝혔다. 지난해 10월 경기도에 제출한 후 약 11개월 만에 얻은 성과이다.

통일동산지구는 한국토지공사에서 남북한 교류협력의 장을 마련을 위해 1990년에 조성, 지난 2004년 부지조성공사를 마쳤다.

당시 탄현면 법흥리, 성동리, 금산리 일원의 553만7천㎡가 '통일*안보 등 특정지역 및 개발 촉진지구'로 지정*고시됐었다.

그러나 계획수립 후 20년이 지났지만 통일 관련시설과 허용용도가 현실에 맞지 않는 문제점으로 장기간 개발이 지연되면서 주변지역까지 침체되고 있다는 지적을 받아왔다.

특히, 남북한상품판매시설, 통일 관련시설, 삭도, 국가시설, 민속촌 등은 토지 용도의 개념이 모호해 전체 부지의 60% 가까이 빈터로 남아 있었다.

다행히 통일과 무관한 국가대표 축구연습경기장(NFC), 헤이리 예술마을 등이 들어서면서 부분적으로 개발된 상태다.

시는 개발이 이뤄진 토지는 기반시설을 갖춰 인접지역 개발을 유도하고 미개발된 토지는 용도를 완화하는 방식으로 지구단위계획을 변경했다.

남북한상품판매시설(7만㎡) 용지는 제1*2종 근린생활지역으로, 통일 관련시설(7만2천㎡) 용지는 문화 및 집회시설*교육연구시설 등으로 바뀌게 된다. 민속촌(21만㎡)으로 한정됐던 부지는 인근에 헤이리, 영어마을 등이 들어섬에 따라 특별계획구역으로 재설정해 세계민속마을 등으로 개발할 여지를 남겨뒀다.

일부 주거지구로 있던 헤이리 예술마을은 비즈니스지구로 확대되고, 국가시설(23만㎡) 부지는 공공청사, 문화*집회시설로 용도가 바뀐다.

또한 숙박시설 개발유도와 모텔 집중화를 막기 위해 호텔*휴양콘도사업이 가능하도록 6천㎡ 이상 분할을 허용했다.

활용계획이 없었던 원형보존지 및 통일전망대 주차장의 일부는 녹지용지로 변경해 향후 시가 체계적으로 개발할 수 있는 여건을 마련했다. 순수 단독주택만 들어설 수 있었던 주거지역인 망향의 촌에는 3가구까지 다가구주택이 들어설 수 있게 된다.

시는 이달 말 지구계획변경案이 고시된 후 건축행위나 개발행위 인허가와 함께 본격적인 개발이 이뤄질 것으로 보고 있다.

이인재 시장은 “20여 년간 전체 부지의 40%만 개발이 이뤄져 개발을 적극 유도하기 위해 지구단위계획을 변경하게 된 것”이라며 “미래 통일시대를 대비해 이 지역이 주거*휴양 및 관광거점지역으로 탈바꿈하도록 추진해 나갈 것”이라고 말했다.